מהי משכנתא?
רבים שואלים, מה זה בכלל משכנתא? למה משכנתא היא דבר מורכב?
ידעתם כי עולם המשכנתאות מכניס הון רב לבנקים?
אז כן שוק המשכנתאות הוא עולם, יש אפשרויות רבות, יש צורך בתמרונים רבים, ובכלל, ידע הוא כוח, כמו בכל תחום בחיים…
כאן אנחנו בכלל רוצים לפרש את המושג הכל כך מדובר, משכנתא, מה זה בכלל?
משכנתא היא הלוואה, הבנק נותן לנו הלוואה וכבטוחה לכסף הוא לוקח משכון (מכאן נובעת המילה "משכנתא" ) ברגע שהבנק מקבל את כספו חזרה הוא מחזיר את המשכון (הנכס שלכם הוא המשכון)
למה המשכון נותן לבנק ביטחון שההלוואה תיפרע?
המשכון נרשם ברשם המשכונות של המדינה, ( או בלשכת רישום המקרקעין בישראל או בטאבו). נכס ששועבד לא ניתן לבצע בו שינוי ללא אישור הבנק. (שינוי משמעותי כמו החלפת בעלות, מכירת הנכס, הרחבת הנכס).
הבנק נותן משכנתא בתנאי שיש לו את מה למשכן, לרוב, המשכון יהיה הנכס עבורו אתם לוקחים את המשכנתא.
הסבר פשוט למשכנתא:
אני רוצה לרכוש דירה בשווי שני מיליון ש"ח, ברשותי 1,100,000 ש"ח כדי לרכוש את הדירה חסרים לי 800 אלף ש"ח, מנין משיגים כזה סכום? אני פונה לבנק ומבקש הלוואת משכנתא, הבנק יבדוק עד כמה אני יכול לעמוד בהחזרים של ההלוואה שייתן, עד כמה ההכנסה שלי פנויה להוצאה נוספת משמעותית, במידה והוא מאשר אני ממשיך בתהליך (הוא לא כזה פשוט) והבנק ירשום את הנכס כמשכון כך אני בטוח לא אוכל למכור את הדירה ובמידה ואני לא אפרע את ההלוואה, הבנק יממש את זכותו ויממש את כספו, הוא פשוט ימכור את הנכס וכך יקבל את תמורת ההלוואה שנתן, (זה ממש מקרים עצובים, אנחנו רוצים להימנע מכאלה ככל הניתן ולחשוב היטב לפני לקיחת משכנתא)
אם תרצו להגיע מוכנים לתהליך לקיחת המשכנתא, תוכלו למצוא כאן באתר ידע נרחב.
בהצלחה!
