אם פעם עוד היו כאלו שקנו דירה ללא משכנתא, היום כבר לא קיימים כאלו אנשים. משכנתא חדשה זו משכנתא שבה הלווה לוקח משכנתא פעם ראשונה בחייו. משכנתא זו בעצם הלוואה הניתנת כנגד שיעבוד נכס. הבנק נותן הלוואה לרכישת דירה והלווה משעבד את דירה לטובת הבנק כדי שאם הבנק לא יקבל את הכסף בחזרה הנכס יעבור אליו. משכנתא חדשה זו משכנתא שבה הלווה הוא חדש בתחום.
שימו לב, משכנתא זה הצעד הכלכלי הכי חשוב שאתם עושים בחיים שלכם. ההשלכות של המשכנתא ישפיעו עליכם למשך 30 שנה. לכן, משכנתא זה דבר שלוקחים בישוב הדעת וכדאי מאוד גם להיעזר ביועץ משכנתאות.
מה בודקים לפני שלוקחים משכנתא?
- כמה הון עצמי יש לכם ואם הוא מתאים למחיר דירה שאתם מעוניינים לקנות.
- כמה כסף הבנק יאפשר לכם ללוות?
- כמה אתם מסוגלים להחזיר בחודש וכמה הבנק מאשר לכם להחזיר. ההחזר החודשי לא יעלה על ⅓ מן ההכנסה הפנויה.
- איך אתם רוצים לבנות את תמהיל המשכנתא שלכם ומה חשוב לכם במשכנתא.
- תבדקו אם יש לכם סכום כסף נוסף בצד להוצאות נלוות למשכנתא.
- בדקו אם אתם זכאים למסלול זכאות דבר שעשוי לשפר מאוד את המשכנתא שלכם.
איזה מסלול משכנתא הכי כדאי לקחת?
אי אפשר להצביע על מסלול מסוים. הכל ענין של שילוב נכון. לכל מסלול יש את המעלות והחסרונות שלו כך שצריך לדעת לשלב נכון בין התמהילים ולהתאים אותם לצרכים של הלקוח. על פי החוקים של בנק ישראל חייבים לשלב בתמהיל משכנתא לפחות מסלול אחד קבוע של ⅓ מסכום ההלוואה. מסלול הפריים הוא המסלול הכי זול כיום אך הוא לא יציב ב 100% ולכן מגבילים אותו לעד ⅔ מסכום ההלוואה.
כמה עצות מקצועיות למשכנתא שלכם:
- שימו לב שתמהיל המשכנתא מותאם לצרכים שלכם. לכל אחד יש את נתוני החיים שלו והחזרי המשכנתא אמורים להתאים לנתונים הללו. אחרת, לא בטוח שתצליחו לעמוד בהם.
- אל תקחו יותר מידי ריביות משתנות. אלא לתפוס נסו כמה שיותר את המסלולים היותר צפויים, עד כמה שמתאפשר כמובן.
- כאשר אתם בונים את תמהיל המשכנתא שימו לב גם לצרכים העתידיים שלכם. אם אתם עומדים להתחתן, ההוצאות שלכם יגדלו בהמשך ולא תהיו מסוגלים לשלם את אותו סכום שאתם משלמים עכשיו. לכל הדברים יש פתרונות. שבו עם יועץ משכנתא וחשבו על כל הפרטים.
- וודאו שיש לכם אפשרות לפרוע את המשכנתא לפני הזמן גם בלי לשלם עמלת פירעון מוקדם.
- נהלו משא ומתן עם הבנק ונסו להוריד את המחיר של הריביות, אם תנסו תמיד תצליחו לצאת עם משכנתא זולה יותר.
מה התפקיד של לוח הסילוקין?
לוח סילוקין זה מסמך המשקף את המשכנתא. בלוח הסילוקין תמצאו בדיוק; כמה אתם משלמים כל חודש, כמה נותר לשלם ומתי יחולו שינויים. אם אתם רוצים לדעת מה קורה עם המשכנתא שלכם לוח סילוקין יתן לכם תמונה מלאה.
אל תקחו משכנתא לבד!
כמו שכבר אמרנו משכנתא זו עסקה יקרה של פעם בחיים. אל תתמודדו איתה לבד, אלא היעזרו ביועץ משכנתאות פרטי שילווה אתכם לאורך כל התהליך. יועץ משכנתאות טוב ינהל לכם הכל בצורה הטובה ביותר גם במצבים לא ברורים ופחות נעימים והעיקר יחסוך לכם עשרות אלפי שקלים.
היכנסו עכשיו לעמוד יועצי המשכנתאות של משכנתא שלי ובחרו את אחד היועצים הטובים בתחום!
