מה זה תמהיל משכנתא ואיך מרכיבים אותו?

כעת נדגים מה זה אומר תמהיל משכנתא. נניח שלקחתם משכנתא על סכום של 800,000 ש"ח. סכום של 200,000 ש"ח מתוכם אתם לוקחים במסלול משכנתא אחד של נניח ריבית משתנה לא צמודה. המחיר שלה הוא 2% ואתם פורעים את  המסלול הזה תוך 15 שנים. 250,000 נוספים אתם לוקחים במסלול של ריבית קבועה לא צמודה המחיר הוא 3% ואתם פורעים אותה תוך 22 שנים. מסלול נוסף הוא פריים והמחיר הוא פריים 0.5- אתם לוקחים את המסלול  הזה ל 30 שנה. 

אחרי ההסבר הזה אתם בטח מבינים קצת יותר טוב מה זה אומר תמהיל משכנתא ולמה יש אינספור אפשרויות להרכיב אותו. כאשר בונים תמהיל משכנתא צריך לשים לב להתאים אותו באופן אישי לצרכים של הלקוח. אפשר לשחק בלי סוף בתמהיל המשכנתא. יש את הנושא של שילוב נכון של המסלולים, לחשב היטב את ההחזרים החודשיים לפי תקופת ההלוואה בכל מסלול ומעל הכל מחיר הריביות. לא סתם מסלול משכנתא זו פעולה מורכבת שדורשת חשיבה. יש גם פרמטרים נוספים שעליהם נדבר בפוסט הבא בסדרה! חשוב להבין שאם אתם רוצים שתמהיל המשכנתא יצא מוצלח ומתאים לכם באופן אישי אתם חייבים יועץ משכנתאות יחד איתכם.