כל מה שרציתם לדעת על משכנתא לכל מטרה

בהוראת המפקח על הבנקים, הורה בנק ישראל כי תינתן אפשרות של מימון הלוואת משכנתא לכל מטרה עד 50% מערך הנכס הממושכן.

לדוגמא, דירתי שווה שני מיליון ש"ח, אני מעוניין למשכן אותה תמורת הלוואה לכל מטרה, הסכום המרבי שאני יכול לקבל יהיה מיליון ש"ח.

מה קורה אם קיימת משכנתא על הדירה? 

אם על דירה קיימת משכנתא של מעל 50% לא תוכלו לקבל עליה משכנתא נוספת.

אם קיימת משכנתא פחותה מ 50% מימון תוכלו לקבל משכנתא לכל מטרה רק את הסכום שישלים ל 50%  מערך הדירה. נניח ועל דירה בשווי של שני מיליון ש"ח קיימת משכנתא של 800 אלף ש"ח, יחשבו לכם את גובה המשכנתא מהסכום שנשאר כדי להשלים ל 50%, כאן הפער עומד על 200 אלף ש"ח וזה הסכום שתוכלו לקבל, אבל אם לא הייתה לי משכנתא על הדירה הייתם יכולים לקבל מיליון ש"ח. 

מה המחיר שנשלם על הלוואת משכנתא לכל מטרה?

לכל דבר מחיר משלו, גם על הלוואת משכנתא לכל מטרה תידרשו לשלם ריביות יותר גבוהות מעל משכנתא רגילה. הפער בין המחירים הממוצעים במשכנתא לכל מטרה למחירים הממוצעים במשכנתאות רגילות,  נעים בין שלושה אחוזים לחצי אחוז בודד.

 ראינו שהמחיר יקר יותר ממשכנתאות אחרות אך עדיין, יש להלוואה זו עדיפות על פני הלוואה רגילה מהבנק.

והמחיר כאן יקר, לא אמרנו שלא.