מסלולי משכנתא

משכנתא » מסלולי משכנתא

מסלולי המשכנתא, מה הם מציעים?

מסלולי משכנתא הם בעצם ריביות המשכנתא המוצעות לכם בבנק, כל ריבית היא מסלול אחר בעל מעלות וחסרונות משלו. בבניית תמהיל משכנתא,
כל אחד ירצה את ריביות המשכנתא המתאימות והטובות עבורו. כדי לדעת אילו מסלולים לשבץ, אילו מסלולים הם הכי כדאיים חשוב להכיר היטב את מסלולי המשכנתא
הקיימים ולדעת מה המאפיינים של כל מסלול. בישראל תמצאו שיא היצע של מעל 20 מסלולים לבחירה, כל מסלול מפתה בהצעותיו, לפעמים הוא נראה תמים למדי ,
אך טומן בחובו ריבית גבוהה או משהו אחר. כדי להגיע למתהיל המותאם אישית לצרכים שלכם אנו ממליצים לכם לבדוק תמיד גם את:
הריבית שהמסלול מציע, האם היא קבועה? אולי משתנה? מה קורה אם תבחרו לפרוע מוקדם הלוואה במסלול זה ?
אולי המסלול צמוד למדד המחירים לצרכן או לדברים אחרים? אולי למטבע חוץ?

מסלול ריבית פריים

הריבית הנמוכה ביותר, נכון להיום, היא משתנה כל תקופה (כל חודש וחצי), מה שיכול להעלות את גובה ההחזר החודשי שלכם, מצד שני היא לא צמודה למדד.

מסלול ריבית קבועה

במסלול זה הריבית תהיה קבועה ולא תשתנה, יש שני מסלולים עם ריבית קבועה כשאחד מהם הוא צמוד למדד. בשניהם גובה הריבית יהיה גבוה יחסית,
המסלול עם ההצמדה למדד יכול להיות יותר יקר, עם העלייה בהצמדה למדד עולה גם החזר הקרן. על פירעון מוקדם תידרשו לשלם עמלה גבוהה, בדר"כ.

מסלול ריבית משתנה

קיימים כאן שני סוגי מסלולי ריביות, האחת צמודה למדד והשנייה לא. המשותף ביניהן הוא הקביעות כל 5 שנים ואז בהגיע מועד השינוי חל שינוי,
בשניהן יהיה לכם נקודות יציאה ללא קנס על פירעון מוקדם, הריביות יהיו יחסית זולות. במסלול ריבית משתנה לא צמודה הריבית יכולה להשתנות לחלוטין לאחר 5 שנים,
במסלול הריבית הצמודה תשלום הקרן יכול לגדול כי הוא צמוד למדד. אם תכירו את המסלולים כנדרש תדעו להבחין במסלולים המתאימים לכם ביותר.

למה הסרת מגבלת הפריים לא מועילה משמעותית?

כנראה כבר שמעתם על החלטת בנק ישראל לבטל את המגבלה על ריבית הפריים. לאחר שהוסרה המגבלה, באפשרותכם לשלב את ריבית

איך מגדילים את ההון העצמי?

אם הגעתם לכתבה זו, ייתכן שאתם מעוניינים לרכוש דירה ואתם מעוניינים לקחת משכנתא מהבנק, אבל ההון העצמי שלכם לא מספיק

האם כדאי לקחת קל"צ כיום?

נכון לעכשיו, האם מסלול בריבית קבועה לא צמודה משתלם? אם שאלתם שאלה זו בעבר, זה לא אומר שהתשובה תקפה לעכשיו,

זכאות למשכנתא – מי זכאי למשכנתא?

מי יכול לקבל מסלול זכאות למשכנתא? מה זה בכלל זכאות משכנתא? מי יכול לקבל זכאות? איך זה עובד? האם אני

כל מה שרציתם לדעת על משכנתא לכל מטרה

מהי הלוואה לכל מטרה? האם אני יכול לרכוש בעזרתה רכב? כמה כסף אפשר להשיג מהלוואה לכל מטרה? מה החסרונות של