מיחזור משכנתא יכול להביא לכם חיסכון משמעותי בעות המשכנתא שלכם. אם יש לכם משכנתא בבנק ירושלים או שאתם רוצים למחזר את המשכנתא שלכם בבנק זה, תוכלו להיעזר בכתבה זו ולקבל מידע על מיחזור משכנתא בבנק ירושלים.
מה זה מיחזור משכנתא?
ההגדרה למיחזור משכנתא: פירעון משכנתא קיימת והחלפתה במשכנתא חדשה עוד לפני סיום תקופת הפרעון.
מטרת המיחזור: שדרוג תנאי המשכנתא הקיימים לאטרקטיבים ומשתלמים יותר. מיחזור נעשה בהתאם לנסיבות הכלכליות, כמו עליה או ירידה בריביות הקיימות, תנאי חיים אישיים חדשים ויכולת כלכלית טובה יותר או פחות. המיחזור מאפשר שינויים במרכיבי המשכנתא, בהתאם לתנאים החדשים. באמצעותו תוכלו להוזיל את מחיר המשכנתא באופן משמעותי או אפילו להוריד את גובה ההחזר החודשי, בהתאם לצרכים האישיים שלכם.
למי כדאי למחזר משכנתא?
- למי שמשלם ריבית גבוהה יותר מהריבית העדכנית במשק.
- למי שגובה ההכנסה שלו עלה משמעותית. במקרה כזה תוכלו להוזיל את המשכנתא ולקצר את תקופת ההלוואה.
- אם קשה לכם לעמוד בתשלומי המשכנתא החודשיים תוכלו למחזר את המשכנתא ולהוזיל את גובה ההחזר החודשי, על מנת להקל על התקציב המשפחתי.
- לקוחות כל הבנקים יכולים למחזר את המשכנתא שלהם בבנק ירושלים. אתם לא צריכים להיות דווקא לקוחות בנק ירושלים בשביל זה.
כמה עולה למחזר משכנתא?
מחזור משכנתא מלווה בעמלות שונות בנוסף לעמלה העיקרית – עמלת פירעון מוקדם שהיא בהתאם למסלולים הקיימים ולתשלומים נוספים.
עמלת פירעון מוקדם מורכבת ממספר תשלומים:
- עמלה תפעולית – עמלה בסך 60 ש"ח הנגבית עבור פעולות המתבצעות בתיק המשכנתא.
- עמלת היוון – תשלום קנס עבור פירעון מוקדם של ההלוואה לפני המועד שסוכם ובהתאם למסלולי ההלוואה הישנה. הבנק מחשב את העמלה על פי ההפרש בין הריבית הממוצעת במועד בה נלקחה ההלוואה לבין הריבית הממוצעת במועד פירעון ההלוואה. את עמלת היוון מוסיפים לקרן של הלוואה החדשה ומשולמת דרכה באופן חודשי.
- עמלת אי הודעה מראש – גובה העמלה היא 0.1% מיתרת החוב. עמלה זו ניתן לחסוך על ידי הודעה מראש לבנק על התכנון לבצע מיחזור משכנתא, לפחות 10 ימים קודם ובתנאי שהוא מתבצע עד 45 יום ממועד ההודעה.
- עמלת מדד ממוצעת – הבנק מוסיף לחוב את ממוצע המדד של ה-12 חודשים האחרונים. עמלה זו תידרשו לשלם רק במידה וההחזר החודשי שלכם לבנק היה בין התאריכים ה-1 עד ה-15 לחודש.
למה מיחזור משכנתא משתלם?
אם גם אתם בוחרים למחזר את המשכנתא שלכם, אתם יכולים להרוויח מכך הרבה:
- חיסכון עצום של עשרות עד מאות אלפי שקלים של מחיר המשכנתא.
- התאמת גובה ההחזר החודשי לתנאי החיים החדשים, על ידי התאמת מסלולי משכנתא נוחים ומשתלמים יותר.
- אם המשכנתא שלכם מנוהלת בבנק אחר, ייתכן ומיחזור בבנק ירושלים ישיג לכם עלויות ניהול זולות ומשתלמות.
- אל תשכחו למחזר את המשכנתא בצורה מקצועית. היעזרו ביועץ משכנתאות שילווה אתכם לאורך כל התהליך.
