מיחזור משכנתא בבנק הפועלים

בבנק הפועלים קיימים מסלולי משכנתא רבים, נפרט אותם בקצרה. 

להלן המסלולים המוצעים בבנק הפועלים:

• משכנתא בריבית קבועה צמודה למדד – מסלול בריבית קבועה לאורך כל תקופת ההלוואה, אך ההחזרים עשויים לעלות או לרדת בהתאם למדד המחירים לצרכן. מסלול זה ניתן לפרוס ל-4-30 שנה.
• משכנתא בריבית משתנה צמודה למדד – הריבית היא בעצם קבועה אך היא משתנה אחת לתקופה כפי שסוכם מראש ונשארת קבועה עד למועד השינוי הבא. מסלול זה ניתן לפרוס ל-6-30 שנה.
•  משכנתא 32 – הלוואה צמודה למדד, ריבית משתנה על פי הריביות של עמלת פירעון מוקדם. ניתן לבחור את מועדי השינוי, ניתן לשנות בין 10 – 60 חודש. מסלול זה ניתן לפרוס ל – 4-30 שנה.
• מסלול אגרות חוב – הלוואה צמודה למדד, ריבית צמודה לרווחי אגרות חוב המושפעות ממדד המחירים לצרכן. מסלול זה ניתן לפרוס ל- 10-30 שנה.
• מסלול בריבית צמודה למט"ח – ההלוואה ניתנת בשקלים, הריבית עולה או יורדת בהתאם לשער הדולר או היורו. כפי שסוכם. מסלול זה ניתן לפרוס ל- 4-25 שנה.
• הלוואה צמודה לריבית הפריים – מסלול זה הפך לאטרקטיבי ביותר בזמן האחרון (סוף שנת 2020) עקב הסרת המגבלה של בנק ישראל. הריבית במסלול זה מורכב מריבית בנק ישראל פלוס ריבית עוגן הבנקים. שיעור הריבית נכון להיום שווה ל- 1.6%. ריבית זולה מאוד אך עשויה להשתנות בהתאם לריבית בנק ישראל. מסלול זה ניתן לפרוס ל- 4-30 שנה. 
• מסלול בריבית קבועה ולא צמודה למדד – מסלול זה נשאר קבוע לאורך כל תקופת ההלוואה. ההחזרים החודשיים קבועים ואינם משתנים כלל. מסלול זה הוא היציב ביותר אך גם היקר ביותר עקב הסיכון שהבנק לוקח על עצמו במקרה של עליה במדד ועוד. מסלול זה ניתן לפרוס ל- 4-30 שנה.
• מסלול הלוואת גישור – הלוואה זו ניתן לפרוע בתום תקופת ההלוואה. קיימת אפשרות לשלם את הריבית לאורך כל התקופה ולשלם את רק את הקרן בסיומו. הלוואה זו ניתנת לתקופה קצרה, מקסימום עד 4 שנים.
• מסלול משכנתא עוגן לינארי – מסלול זה צמוד לאגרות חוב. כיום לא ניתן לקבל אותו, היא מתאימה רק למי שכבר יש לו משכנתא. 
• מסלול אג"ח חמש – הלוואה צמודה לרווחי אגרות חוב ולא צמודה למדד המחירים לצרכן. מסלול זה ניתן לפרוס ל- 10-30 שנה.

מומלץ לבחור במסלולים יציבים עם רמת הסיכון הנמוך ביותר. אך כמובן יש לבחון היטב כל מקרה לגופו, לעיתים משתלם לבחור במסלול עם סיכון וליהנות מסיכוי חיסכון גבוה.