סקירה על הנושא של ריביות משכנתא!

מסלול משכנתא בעצם מגדיר את סוג הריבית ואילו הגובה הוא המחיר. יש כמה סוגים של מסלולי משכנתא וכל משכנתא מורכבת מכמה מסלולים. בין מסלולי המשכנתא הקיימים אפשר למנות את המסלולים הקבועים, הצמודים. המסלול מגדיר האם הריבית נשארת זהה לאורך תקופת המשכנתא או האם היא משתנה לפי פרמטרים מסוימים. המחיר של המסלול משתנה מבנק לבנק מלקוח ללקוח ומתקופה לתקופה הוא בעצם נקבע לכל לקוח ברמה האישית וזה בעצם גובה הריבית. ברור פחות או יותר יש סטנדרטים מסלול קבוע הוא יקר יותר ממסלול צמוד. אך עדיין מסלול צמוד אצל לקוח אחד יכול להיות 3% ולעומת זאת אצל לקוח אחר מסלול קבוע שהוא יקר יותר עשוי לעלות 2.5%.

למה זה קורה? כי המחיר נקבע באופן יחסי ובאופן אישי. הלקוח שקיבל מסלול קבוע ב 2.5% כנראה היה מקבל את המסלול הצמוד ב 1.5%.

לסיכום. מסלול משכנתא זו ההגדרה של הריבית, הסוג.

גובה הריבית זה המחיר שהבנק נתן ללקוח מסוים עבור מסלול המשכנתא. גובה הריבית הוא לא אחיד ונקבע לכל לקוח באופן אישי.