אם אתם בעיצומם של התשלומים לקבלן, אתם בודאי מבינים את המשמעות של הכותרת הזו. עליה במדד תשומות הבניה מתורגמת אצלכם מיידית להוצאה נוספת של כמה אלפי שקלים מהתקציב החודשי שלכם.
מה גרם לעליה במדד? איך מתבטאת העליה? על מי עוד זה משפיע חוץ מעליכם? ואיך אפשר לעבור את הגל? כל זה ועוד בכתבה שלפניכם.
למה המדד כל הזמן עולה?
ישנן שתי סיבות מרכזיות אשר גורמות לעליה של המדד.
דבר ראשון – היציאה ממשבר הקורונה העלתה את הביקוש לחומרי בניה לרמות מסחררות. לפי הכלל "ביקוש גבוה מול היצע נמוך, מקפיץ את המחירים". הביקוש הגבוה בעקבות המשבר גורם למחירים להרקיע שחקים. הסיבה השניה היא העלויות של השינוע שטיפסו בצורה מופרזת בתקופה האחרונה מה שאומר שהעלייה במדד הולכת להמשיך בתקופה הקרובה.
לא מדובר בהתפרצות של ביקוש אלא באקט יותר מהותי. ככל הנראה העליה המתמדת של מדד תשומות הבניה משפיעה על מחיר הדירות ועל שוק הנדל"ן שגם כך המחירים בהם מרקיעי שחקים.
עליית המדד במספרים
מדד תשומות הבניה למגורים עלה החודש ב 0.7%, מתחילת שנה הוא עלה כבר ב-2.8%.
מדד תשומות הבניה לתשתיות, גישור וסלילה עלה החודש 0.8% וב- 3% מתחילת שנה.
מדד תשומות הבניה למסחר ומשרדים התייקר ב-1.2% בחודש האחרון, ואילו מתחילת השנה המדד עלה ב.3.9%.
חומרי הבניה:
ברזל- הברזל עלה בתוך חודש ב-8.5% עלייה כזו במחיר היא עליה קריטית ודרסטית שמשפיעה על כל שוק הבניה.
עץ- מחיר העץ גם לא נח ובתוך חודש הוא עלה ב-5.3%.
מדרגות- מחיר המדרגות קפץ ב- 6.2% אפשר להבין זאת בעקבות עלויות השינוע היקרות.
איך משפיעה העלייה במדד על שוק הנדל"ן?
מדד תשומות הבניה עולה וממילא התשלומים לקבלן עולים ותופחים באופן דרסטי. חלק נכבד מרוכשי הדירות שחשבו כבר לקנות דירה מקבלן, קיבלו רגליים קרות ומעדיפים לקנות דירה יד שניה, מה שיגביר את הביקוש לדירות ישנות וממילא גם מחירי דירות יד שניה יעלו עוד.
אם אתם מאלה שכועסים על היזמים שגורפים את כל הכסף שלכם אין לכם מה לכעוס. הראשונים שנפגעים מהעלייה במדד הם היזמים. התשלום המנופח שאתם משלמים לו הוא רק סימפטום של הבעיה ואם הוא לא יקבל אותו הפרויקט פשוט יקרוס.
נאנקים תחת התשלומים שהתייקרו? אין לכם כבר מאיפה להשיג מזומנים? מה עושים במקרים הללו?
למשכנתא שלי יש סוללה נרחבת של מומחי משכנתאות שיוכלו לעזור לכם בעניין.
עברו עכשיו לעמוד יועצי המשכנתאות ובחרו את אחד מהמומחים שיוכלו לעזור לכם להיחלץ מהסבך.
