לוקחים משכנתא? כל מה שצריך כדי לקבל משכנתא!

דבר ראשון חשוב שתבינו שמשכנתא זו הלוואה לצורך רכישת דירה. הבנק מוכן לתת לכם הלוואה גדולה במיוחד שתסייע לכם לרכוש את דירה ואתם בתמורה תשעבדו את הנכס שלכם לבנק. ההלוואה שהבנק יתן לא תיתן לכם אתם הפתרון המלא. כי הבנק לעולם לא יתן לכם את הסכום המלא. יש אחוזי מימון קבועים מראש לכל מקרה של משכנתא. את שאר הסכום תצטרכו להשלים בעצמכם וזה מה שנקרא ההון העצמי. כלומר אם זו משכנתא ראשונה שלכם הבנק יתן לכם הכי הרבה 75% מימון משכנתא שזה אגב אחוז המימון הגבוה ביותר למשכנתא למעט מקרים חריגים. נניח שהדירה שלכם עולה מיליון, הבנק יממן לכם 75% ממנה ויתן לכם בהלוואה 750,000 ש"ח. אך כדי להשלים למחיר המלא של דירה תאלצו להוסיף 250,000 ש"ח מהונכם הפרטי. זה בעצם מה שהבנק רוצה וזה מה שנקרא הון עצמי. 

הון עצמי בשווי של 25% משווי / מחיר הדירה (הגבוה מביניהם) הוא תנאי בסיס למשכנתא. ללא הון עצמי מספק לא תוכלו לקבל משכנתא מאף מקום.