לוח סילוקין
מה זה לוח סילוקין?
אם תדעו לפענח בצורה נכונה את לוח הסילוקין, תבינו את תנאי המסלולים המוצעים לכם יותר טוב, תדעו מה מתאים לכם ואיזה מביניהם יאפשר לכם לכלכל נכון את ביתכם.
לוח סילוקין בעצם מראה לנו את קצב סילוק ההלוואה, הלוח מציג בטבלה מסודרת כמה כסף תשלמו כל חודש עבור החזר ההלוואה, ההחזר מורכב משני תשלומים, תשלום ע"ח הקרן ותשלום ע"ח הריבית, הטבלה תציג לנו בצורה מסודרת מה יהיה קצב סילוק ההלוואה עד לסיומה.
שני סוגי לוחות סילוקין קיימים:
- לוח סילוקין על פי שפיצר.
- לוח סילוקין על פי קרן שווה.
לוח סילוקין על פי שפיצר
לוח שפיצר הוא הלוח הנפוץ ביותר, הוא כולל החזרים שווים אך החלוקה הפנימית של הרכב התשלום שונה מחודש לחודש, את עיקר הריבית משלמים בתחילת תקופת המשכנתא ורק בהמשך משלמים את עיקר התשלומים על הקרן.
לוח סילוקין על פי קרן שווה
לעומתו, לוח קרן שווה מתאפיין בתשלומים גבוהים היורדים מחודש לחודש, על מה זה מתבסס? לוח קרן שווה מתבסס על תשלום שווה על הקרן והריבית היא זו שמשתנה מחודש לחודש בהתאם לגובה יתרת ההלוואה שלכם.
בין אם החלטתם לקחת משכנתא ללא עזרה של יועץ משכנתאות ובין אם שכרתם יועץ משכנתאות, אנו ממליצים ללכת לבדוק היטב את הנושא, לעומק, להגיע מוכנים לעסקה, לא להגיע למשכנתא ללא מושגים וללא הבנה בסיסית שיכולה רק לעזור.
כאן תמצאו מידע מקיף על לוחות הסילוקין השונים.
בהצלחה!
איך מבצעים סילוק חלקי למשכנתא?
איך פורעים את המשכנתא מוקדם ובצורה נכונה? לפרוע את הלוואת המשכנתא קודם זמנה זה חלום של כל אחד, ביום בהיר
