איך בונים תמהיל משכנתא נכון?

מסלול בריבית פריים – כרגע המסלול מוגדר כמסלול הקורץ ביותר, הריבית נמוכה, היא עומדת על 1.6%, הוא לא צמוד למדד ואין בו עמלה על פירעון מוקדם.
את טווח תקופת ההחזר על פי פריים אני ממליץ לפרוש ככל הניתן, כך נוכל לצמצם את טווח המסלולים האחרים, הפחות משתלמים ומהווים סיכון רב יותר בפריסה ארוכה.
אני הייתי משלב שליש מגובה ההלוואה במסלול פריים, זה המקסימום המתאפשר ע"י הבנק.
מסלול קבוע צמוד מדד – המסלול הקבוע, למרות שהוא צמוד למדד, הוא יציב, נכון הריביות שלו יחסית יקרות, אבל עדיין, אני ממליץ לשלב אותו כמובן במינון הנכון, הייתי אומר אפילו לשלב אותו לתקופה הכי קטנה שאפשר, הרי הוא בעל סיכונים לא מבוטלים ולכן 20% מגובה הלוואה במסלול קבוע צמוד, מספק לנו.
מסלול בריבית קבועה – המסלול הקבוע מהווה יציבות למשכנתא על פי הקריטריונים של בנק ישראל צריך לשלב שליש מגובה המשכנתא במסלול קבוע, לא משנה אם זה יהיה בקבוע צמוד או במסלול קבוע רגיל.
מצד שני, מסלול זה נחשב למסלול הכי יקר, על יציבות משלמים…
אם נשלב 15% מגובה המשכנתא במסלול ריבית קבועה נקבל יציבות.