משכנתא שלי

כאן תמצאו הסבר על המסלולים הנפוצים:
מסלול פריים – מלווה בריבית פריים המורכבת מריבית בנק ישראל בתוספת מרווח הפריים, ריבית הפריים היא ריבית משתנה אחת לחודש היא מתעדכנת ולכן המסלול נמצא יחסית בסיכון, במסלול זה לא תצטרכו לשלם עמלה על פירעון מוקדם, נכון להיום, מדובר בריבית הכי זולה במשק.
מסלול קבוע לא צמוד – מסלול בעל החזרים קבועים, ריבית קבועה שלא משתנה לעולם, ללא הצמדה, גם ההחזר על הקרן יהיה קבוע, המסלול מתאים למי שמחפש יציבות במשכנתא. (ומי שזוכר יודע שבנק ישראל מחייב ששליש מגובה המשכנתא יהיה בעל אופי קבוע ויציב), במקרה של פירעון מוקדם יהיה עליכם לשלם קנס גבוה במיוחד.
מסלול בריבית קבועה צמודה למדד המחירים לצרכן – גם כאן המסלול קבוע, הריבית תהיה קבועה, אלא מה, קרן ההלוואה יהיה צמוד למדד המחירים לצרכן, יש כאן סיכון לשינוי גובה ההחזר למרות שהריבית היא קבועה.
מסלול בריבית משתנה לא צמודה למדד – הריבית קבועה יחסית היא לא צמודה ולא משתנה כל הזמן, כן יהיו שינויים בגובה הריבית אחת לחמש שנים, העמלה שתהיה בגין פירעון מוקדם תקטן משמעותית, כאן ישנה נקודת יציאה מהמסלול ללא עמלה, אם היציאה התרחשה לפני נקודת היציאה, אז תחושב העמלה עד לנקודת היציאה, בנוסף המסלול לא צמוד למדד המחירים לצרכן, זה מהווה לא יתרון, גם אין עמלה על פירעון מוקדם וגם ישנה יציבות יחסית.
מסלול בריבית משתנה צמודה למדד – הריבית משתנה אחת ל 5 שנים, היא צמודה למדד ועל כן אין לנו וודאות מה יהיה גובה הריבית שנקבל בזמן השינוי, גם כאן קיימת נקודת יציאה מהמסלול ללא עמלת פירעון מוקדם.
מסלול מט"ח – המסלול צמוד לשער החליפין של מטבע החוץ שנקבעה מראש, המסלול יכול להתאים למי שיש הכנסות במטבע זרה, התנודות של ההחזר במסלול זה הן ממש משמעותיות, ביום אחד יתרת ההלוואה יכולה לעלות בכמה מאות אלפי שקלים! בבחירת המסלול דרוש שיקול רציני ואחראי.
אז איך תדעו מהו המסלול המתאים לכם ביותר?